Зерновой Портал Центрального Черноземья
Агро НОВОСТИ  
 Все новости
 Самые читаемые
 Пресс-релизы
Агро АНАЛИТИКА  
Обзор Прессы
 Ценовой Блок
Агро РЫНОК  
 Наша продукция
 Объявления
 Спрос
 Предложение
 Прочее
Агро СПРАВКА  
Каталог АПК
Документы
Выставки
Агро РАБОТА  
Резюме
Вакансии
Сайт СЕРВИС  
 Форум
 Контакты
Реклама
На главную
Авторизация
Логин  
 
Пароль  
 
 Регистрация
 Забыли пароль?
 

 
 на главную
Добавить в избранное добавить в избранное Сделать страницу домашней  сделать домашней RSS канал  RSS канал

распечатать

Агроинвестор: Развитие земельного рынка России в 2018 году и перспективе

8-е февраля 2018г.

Стоимость сельскохозяйственных земель в основных зернопроизводящих регионах в 2017 году достигла пика за последние пять лет — как в рублях, так и в долларах. Так, в Краснодарском крае гектар обрабатываемой пашни стоил в среднем около 134 тыс. руб. ($2,29 тыс.), в Ростовской области — 119 тыс. руб. ($2,02 тыс.), в Курской и Воронежской областях — 55 тыс. руб. ($940). Стоит отметить, что активнее всего за последние пять лет земля дорожала в Воронежской, Ростовской и Курской областях, а также на Ставрополье и Кубани. Среднегодовой темп роста с 2012 по 2017 годы в этих регионах составляет от 20 до 27%. В то же время российские сельхозземли по-прежнему недооценены по сравнению с угодьями в других странах. Например, в Румынии средняя стоимость гектара находится на уровне $6,5 тыс., в Уругвае — около $4,9 тыс., а в США (Канзас, Айова) — более $12,4 тыс.

Основная фундаментальная причина роста стоимости земли — рекордная прибыль сельхозпроизводителей в сезоне-2016/17, связанная с хорошими урожаями и относительно высокими рублевыми ценами на большинство товаров. Согласно исследованию «СовЭкон», чистая доналоговая прибыль (EBITDA) лучших растениеводческих компаний России в 2016 году составляла 20−23 тыс. руб./га. В предыдущие годы доход с гектара был на десятки процентов ниже.

Другим важным фактором по-прежнему остается высокий спрос на земли. В то время как большее внимание аграрного рынка привлекают крупные M&A с участием таких заметных игроков, как АФК «Система», «Агрокомплекс им. Н.И. Ткачева» семьи министра сельского хозяйства и «Волго-Донсельхозинвест» семьи Сергея Кукуры, советника президента «Лукойла» Вагита Алекперова, основная часть сделок лежит не на поверхности и мало кому известна. Главными покупателями земли традиционно являются средние сельхозпроизводители, приобретающие по несколько сотен-тысяч гектар вокруг себя.

Заметных иностранных инвесторов в российский АПК — по-прежнему нет. Западные игроки, понятно, смотрят на Россию с большой опаской. Кто-то даже уходит из нашей страны (Black Earth Farming). А арабские, азиатские инвесторы, на которых есть большие надежды и которые не подвержены санкциям, за редкими исключениями до сих пор не реализовали в России сколько-нибудь значимых агропроектов.

В ближайший год рост стоимости земли на юге может ощутимо замедлиться. А в более отдаленных от экспортных портов регионах цены могут стагнировать или даже снизятся. В первую очередь это будет связано с уменьшением внутренних цен на все основные сельхозтовары, и прежде всего на зерно на фоне рекордного урожая. Так, например, в январе основной экспортный товар — пшеница 4-го класса — на юге, по данным «СовЭкон», была на 10% дешевле, чем год назад, в центре — на 20−25%, в Поволжье — на 25−30%.

Если сельхозпроизводитель может зарабатывать на своих землях 20 тыс. руб./га и более, то текущий уровень цен вполне оправдан. Но исходя из тех доходов, которые многие аграрии имеют в этом сезоне, земля начинает выглядеть местами переоцененной.

Однако если отвлечься от конъюнктуры одного сезона и посмотреть на целую картину, то в силе остается фактор долгосрочного роста на фоне сохраняющейся дешевизны российских сельхозземель по сравнению с ценами в других странах. Стоит отметить, что в мире оценка стоимости земли во многих случаях довольно заметно завышена и оторвана от тех денежных потоков, которые эти активы генерируют в настоящее время. Это специфический класс активов, долгосрочная ставка на рост спроса на продовольствие и землю в мире, которая, во всяком случае пока, себя оправдывает. Из-за роста цен в последние десятилетия инвестиции в сельхозземлю, например в США, остаются одним из наиболее доходных вложений даже с учетом стагнации последних лет.

Чтобы вывести наш земельный рынок на принципиально более высокие ценовые уровни, нужна вера инвесторов в то, что и российская земля — долгосрочная инвестиция в идею растущего мирового спроса на продовольствие. А для этого необходимы предсказуемая государственная политика, надежная защита прав собственности и институты, которые могут это гарантировать.

«Агроинвестор», февраль 2018 года

Обсудить на форуме (создать тему)
Комментарии:
К этой новости комментариев пока нет.

Добавить комментарий
(для зарегистрированных пользователей)
Вы опознаны как: Гость (Зарегистрируйтесь!)
Комментарий: 


 
25-е мая 2018г.

Поиск
 



Яндекс цитирования


© Зерновой портал Центрального Черноземья 2004-2014