Многие обладатели земельных участков, имея на руках садовую книжку, наивно полагают, что они являются собственниками земельного участка. А между тем наличие садовой книжки говорит только о том, что вы являетесь членом садового некоммерческого товарищества – не более.

Владельцы земельных участков часто не задумываются о том, чтобы оформить его в собственность, а без свидетельства о праве собственности на землю ни доказать, ни защитить свои права на землю невозможно. Более того, оформив в собственность землю, вы еще не решили вопросы с собственностью на дом. 

Что непременно нужно иметь на руках, чтобы спокойно спать в своем доме на своей земле?

У собственника непременно должны быть как минимум 4 документа:

- так называемые правоустанавливающие, к которым относятся 1) постановление о предоставлении земельного участка (договор купли-продажи, или дарения, или ренты, или свидетельство о праве на наследство) и 2) акт сдачи дома в эксплуатацию;

- и так называемые правоподтверждающие, т. е. 1) свидетельство о регистрации права на землю и 2) свидетельство о регистрации права на дом.

Получение этих документов лучше передоверить профессионалам, т. к., чтобы самому собрать нужное количество справок для их оформления, работающему человеку придется уйти в отпуск.

Обратим внимание на несколько моментов, которые нужно знать, чтобы не доводить дела до суда.

Как известно, худой мир лучше хорошей ссоры. Это правило пригодится вам в отношениях с соседями. Именно соседи влияют на получение вами документа, который называется "Акт согласования границ" и подписывается при проведении процедуры межевания.

"Межевание проводится для вычисления площади участка, его конфигурации, определения координат поворотных точек, установления границ земельного участка, составления плана, формирования землеустроительного дела". Измерением и составлением плана земельного участка займутся профессионалы, а вот позаботиться о согласовании границ участка с лицами, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, придется самому обладателю земельного участка.

Необходимо уведомить соседей о времени и месте проведения межевания, направить извещение с уведомлением или вручить извещение под расписку.

Извещения и расписки приобщают к землеустроительному делу. При неявке на процедуру согласования границ в "Акте согласования границ" фиксируется их (заинтересованных лиц) отсутствие, после чего проводится предварительное межевание.

В течение 30 календарных дней соседям направляются повторные уведомления. И только в случае повторной неявки или непредставления мотивированного отказа границы считаются установленными. Результат согласования границ оформляется актом установленной формы, который включается в землеустроительное дело. Туда же включаются план земельного участка, каталог координат (именно они забиваются в кадастровую карту), акт о нормативной стоимости земельного участка и другие документы в соответствии с рекомендациями по проведению межевания. Теперь вашим соседям не захватить лишние полметра вашей земли и не поставить забор так, как хочется им.

После того как межевание проведено, сформированное землеустроительное дело передается на утверждение в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

И еще пара советов.

Храните все старые документы, материалы БТИ, старые генпланы – они могут пригодиться в конфликтной ситуации.

И не бойтесь проходить все процедуры по установлению вашей собственности, даже если она будет оформлена только на одного из супругов.